Flachdach
Dämmung, Gefälle, Abdichtung und Entwässerung als ein Aufbau gedacht — für Wohnhaus, Gewerbe und Industrie.
Dachsanierung
Ein Dach kündigt sein Ende selten laut an. Wir sagen dir ehrlich, ob reparieren reicht.
Worum es geht
Die teuerste Dachsanierung ist die, die zu spät kommt.
Ein Dach altert nicht gleichmäßig. Die Deckung hält oft noch, während Unterdach, Lattung oder Anschlüsse längst am Ende sind. Und weil Feuchtigkeit sich Zeit lässt, sieht man den Schaden meistens erst, wenn er im Dachgeschoss ankommt — dann sind Dämmung und Konstruktion oft schon mitbetroffen.
Deshalb beginnt jede Sanierung bei uns mit einer ehrlichen Bestandsaufnahme. Wir öffnen die Deckung an ausgewählten Stellen, prüfen die Holzkonstruktion, kontrollieren Anschlüsse und Entwässerung und schauen uns die Dämmebene an. Erst danach reden wir über Umfang und Kosten.
Manchmal kommt dabei heraus, dass eine Teilsanierung reicht. Das sagen wir dann auch — auch wenn der größere Auftrag für uns der angenehmere wäre.
Anzeichen
Woran du erkennst, dass es Zeit wird.
Ein einzelner Punkt ist selten dramatisch. Kommen mehrere zusammen, lohnt sich eine Begehung.
- Feuchte Flecken an Dachschrägen, Decken oder im Mauerwerk unter der Traufe
- Verrutschte oder gebrochene Ziegel, besonders nach Sturm oder Hagel
- Blasen, Risse oder Falten in der Flachdachabdichtung
- Stehendes Wasser auf dem Flachdach, das nach Tagen noch da ist
- Durchhängende oder rostende Rinnen, Fallrohre mit Rost am Fuß
- Zugluft und kalte Räume im Dachgeschoss trotz Heizung
- Schimmel an Innenseiten von Dachschrägen oder Kehlbalken
- Ein Dach über 30 Jahre, an dem seither nichts gemacht wurde
Kosten
Was eine Dachsanierung in Österreich ungefähr kostet.
Belastbar ist immer nur ein Angebot nach Besichtigung. Damit du eine Größenordnung hast, hier die Bandbreiten aus Branchenquellen.
| Maßnahme | Bandbreite | Was den Preis treibt |
|---|---|---|
| Dachsanierung allgemein | ca. 50–300 €/m² | Umfang: nur Deckung oder komplett bis auf den Sparren, mit oder ohne Dämmung |
| Steildach neu decken | ca. 55–155 €/m² | inkl. Abtragen des Altmaterials, neuer Lattung und neuer Eindeckung |
| Flachdach komplett | bis ca. 150 €/m² | Zustand des Bestandsaufbaus, Gefällefrage, Anzahl der Durchdringungen |
| Abdichtung samt Dämmung | ca. 80–120 €/m² | Dämmstärke, Abdichtungssystem, Anschlusshöhen |
| Tondachziegel (Material) | ca. 25–70 €/m² | Ziegelform und Oberfläche |
| Betondachstein (Material) | ab ca. 18 €/m² | Modell und Farbe |
Nicht im Quadratmeterpreis enthalten und trotzdem fast immer nötig: Gerüst, Entsorgung des Altmaterials, Spenglerarbeiten an Rinne und Anschlüssen, allfällige Reparaturen am Dachstuhl. Wir weisen diese Positionen im Angebot einzeln aus, damit du siehst, wofür du zahlst.
Gute Gelegenheit
Was sich nur während einer Sanierung wirtschaftlich mitmachen lässt.
Das Gerüst steht, das Dach ist offen, das Team ist da. Manches kostet jetzt einen Bruchteil dessen, was es später als Einzelmaßnahme kosten würde.
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Dämmung verbessern
Aufsparren- oder Zwischensparrendämmung, wenn ohnehin gedeckt wird. Senkt die Heizkosten dauerhaft und ist Voraussetzung für die meisten Förderungen.
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Absturzsicherung einbauen
Anschlagpunkte greifen in die Tragkonstruktion und durchdringen die Abdichtung. Beides ist bei offenem Dach unproblematisch — später ein Eingriff.
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PV vorbereiten
Wer in den nächsten Jahren eine Anlage plant, sollte das Dach jetzt darauf auslegen. Sonst wird die Anlage in zehn Jahren für die Dachsanierung wieder abgebaut.
Kurz beantwortet
Dachsanierung — häufige Fragen
Woran erkenne ich, dass mein Dach saniert werden muss?
Die deutlichsten Anzeichen sieht man von innen: Feuchteflecken an Sparren oder Dachschalung, klamme oder verfärbte Dämmung, Lichteinfall und Zugluft am Dachboden. Von außen deuten verschobene, gebrochene oder abgeplatzte Ziegel, rostige Verblechungen, undichte Rinnen und flächiger Moosbewuchs auf ein Dach am Ende seiner Nutzungsdauer hin. Auch nach einem Sturm lohnt der Blick, selbst wenn zunächst nichts tropft. Bei Unsicherheit begutachtet die Sauer Dachdeckerei & Spenglerei GmbH das Dach und beurteilt, ob es sich um einen punktuellen Schaden oder um ein grundsätzliches Problem handelt.
Reparieren oder komplett sanieren?
Als Faustregel gilt: Solange Unterdach, Lattung und Dämmung trocken und intakt sind und nur einzelne Ziegel oder ein Blechanschluss defekt sind, ist die Reparatur der richtige Weg. Sobald das Unterdach durchfeuchtet, die Lattung morsch oder die Deckung großflächig am Ende ist, wird jede weitere Teilreparatur zum Zuschuss. Wichtig ist dabei das Baujahr: Erst Dächer, die nach der ÖNORM B 4119 (gültig seit 1. März 2018) errichtet wurden, haben ein normgemäßes Unterdach – bei älteren Dächern fehlt diese zweite wasserführende Ebene oft ganz. Die Sauer Dachdeckerei & Spenglerei GmbH öffnet daher im Zweifel eine kleine Stelle, statt von außen zu raten.
Wie lange dauert eine Dachsanierung?
Die Dauer hängt von der Dachfläche, der Dachform, dem Umfang der Spenglerarbeiten, der Zugänglichkeit für Gerüst und Kran sowie vom Wetter ab – am Steildach wird abschnittsweise gearbeitet, damit nie mehr Fläche offen liegt als nötig. Verzögerungen entstehen in der Praxis meist dann, wenn nach dem Abdecken Schäden an Lattung oder Sparren zutage treten, die vorher nicht sichtbar waren. Den konkreten Zeitrahmen für Ihr Vorhaben hält die Sauer Dachdeckerei & Spenglerei GmbH im Angebot fest, gemeinsam mit dem geplanten Bauablauf.
Muss ich während der Sanierung ausziehen?
In aller Regel nicht: Eine Dachsanierung wird von außen ausgeführt, das Haus bleibt bewohnbar. Rechnen Sie mit Baustellenlärm, Staub, einem Gerüst und eingeschränkter Zufahrt, bei einem ausgebauten Dachgeschoß zeitweise auch mit Zugluft. Anders liegt der Fall, wenn von innen eingegriffen wird – etwa wenn die Zwischensparrendämmung und die Innenverkleidung erneuert werden; dann sind einzelne Räume vorübergehend nicht nutzbar. Was für Ihr Dach gilt, bespricht die Sauer Dachdeckerei & Spenglerei GmbH vor Arbeitsbeginn.
Erst schauen, dann rechnen.
Wir kommen vorbei, prüfen den Bestand und sagen dir, ob eine Reparatur reicht oder eine Sanierung ansteht.
Weitere Leistungen
Passt oft dazu
Zwei Handwerke unter einem Dach: Dachdeckerei und Spenglerei. Dadurch gibt es bei uns keine Schnittstelle, an der sich zwei Firmen gegenseitig die Schuld geben können.
Ziegeldach
Neu decken, umdecken, Unterdach erneuern. Ton- und Betondachsteine, abgestimmt auf Neigung und Ortsbild.
Spenglerei
Rinnen, Attiken, Kaminabdeckungen, Stehfalz — in Zink, Kupfer, Aluminium, Eisen und Blei.